اجاره خانه در استرالیا

اجارۀ خانه در استرالیا دغدغۀ افرادی است که قصد مهاجرت به این کشور را دارند. خانواده‌های پرجمعیت ممکن است برای پیدا کردن مسکن متناسب با نیازهایشان به دردسر بیفتند. در نتیجه ناچار هستند تا واحد مسکونی‌شان را با اغماض انتخاب کنند.

درصورتی که نتوانید پیش از عزیمت به استرالیا خانه بخرید، بایستی برای اجارۀ خانه یا آپارتمان اقدام کنید. اجارۀ مسکن مزایا و معایبی دارد. بنابراین بایستی دربارۀ خطرات غیرمنتظره آگاهی کسب کنید.

اگر ویزای استرالیای شما از نوع موقت باشد، بایستی بیش‌تر از شهروندان یا افراد دارای اقامت دائم هزینه کنید. زیرا شما واجد شرایط دریافت وام یا کمک‌هزینۀ مسکن نیستید و از پرداخت عوارض ساختمان در استرالیا موسوم به تمبر عوارض (Stamp Duty) نیز معاف نخواهید شد که مخصوص افرادی است که برای اولین بار صاحب‌خانه می‌شوند.

اگر قصد دارید تا تنها یکی دو سال ساکن استرالیا باشید، نیازی به خرید مسکن نیست مخصوصا که ملزم به پرداخت مالیات‌ها و سایر مخارج خواهید شد. علاوه بر این، با توجه به بی‌ثباتی اقتصاد جهانی عاقلانه نیست که برای خرید ملک در خارج از کشور خود پول و زمان صرف کنید.

 اقامتگاه موقت در استرالیا

زمانی که برای بار اول به خاک استرالیا وارد می‌شود، می‌توانید به طور موقت در هاستل‌ها (شبیه مهمان‌پذیرها) و هتل‌های تخفیف‌دار سکونت کنید.

اگر هم که برای تحصیل به استرالیا آمده‌اید، به خوابگا‌های دانشجویی دسترسی خواهید داشت. حتما با واحد پشتیبانی بین‌المللی محل تحصیل خود تماس حاصل کرده و یا جزئیات مربوطه را در وب‌سایت آن بررسی کنید. گزینه‌های اقامت دانشجویان بین‌المللی در پیوند www.studyinaustralia.gov.au قابل مشاهده است.

برای آن‌که دستتان بیاید که هزینۀ زندگی دانشجویی در استرالیا چقدر است نیز به پیوند www.studyinaustralia.gov.au مراجعه کنید.

اجاره خانه یا آپارتمان شخصی در استرالیا

واحدهای مسکونی استیجاری در استرالیا را باید از مشاوران املاک در استرالیا (به نیابت از مالکان اصلی بنا) اجاره کنید. البته امکان اجارۀ مستقیم از صاحب‌خانه نیز وجود دارد. آگهی‌های اجارۀ مسکن آنلاین یا در روزنامه‌ها (بخش To let و Accommodation vacant ) منتشر می‌شوند. برای مشاهدۀ فهرست املاک می‌توانید به دفتر مشاوران املاک نیز بروید.

اجاره‌نامه‌های استرالیا با عنوان  residential tenancy agreement یا lease قراردادی میان موجر و مستأجر هستند. این قرارداد معمولا برای مدت زمان مشخص ۶ یا ۱۲ ماه منقعد می‌گردد،

البته می‌توانید پیش از عقد قرارداد در مورد مدت زمان به توافق برسید. امکان دارد در موعد انقضای مدت اجاره، مجددا قرارداد را تمدید نمایید.

امضای قرارداد کتبی به معنی قبول کلیۀ شرایطی است که در اجاره‌نامه آمده است؛ این شرایط عبارتند از:

۱. اجاره‌بها

۲. موعد پرداخت اجاره‌بها

۳. توافق پیرامون هزینه‌های برق، آب، گاز، جمع‌آوری زباله و سایر خدمات

۴. تعداد دفعات بازرسی

۵. امکان نگهداری حیوانات خانگی

۶. مدت زمان اجاره

۷. موعد تخلیه

۸. شرایط فسخ قرارداد

نکته: حتما در موعد مقرر، واحد مسکونی استیجاری را تخلیه کنید وگرنه ملزم به پرداخت جریمه‌هایی سنگین خواهید شد.

معمولا مستاجر ملزم است تا ابتدا اجاره‌بهای یک ماه و ودیعه (پول پیش) را جلوتر بپردازد. مبلغ ودیعه به ایالت و قلمرو محل سکونت شما در استرالیا بستگی دارد. پس از تخلیۀ ملک، پول پیش به شما پس داده خواهد شد؛ البته به شرط آن‌که بدهی نداشته باشید، ساختمان را تمیز تحویل دهید و خسارتی نیز به آن وارد نکرده باشید.

پیش از ان‌که به واحد مسکونی اسباب‌کشی نمایید، وضعیت فیزیکی بنا و خسارت‌های آن در سندی ثبت خواهد شد که به آن گزارش وضعیت (condition report) می‌گویند. این گزارش با حضور مالک، مستأجر و مشاور املاک ثبت می‌شود. به یاد داشته باشید که برای هر تغییری در بنا بایستی اجازه بگیرید. در استرالیا، معمولا صاحب‌خانه مسئول تعمیرات است.

نکته: پیش از بررسی کامل ساختمان و آگاهی کامل از مفاد و شرایط سند قرارداد را امضا نکنید.

شما اجازه ندارید تا واحد استیجاری را مجددا به دیگری اجاره دهید یا برای مدت طولانی مهمان داشته باشید و تعداد ساکنان ملک از سقف قانونی تجاوز کند. اقامت مهمانان تنها برای مدت زمانی کوتاه امکان‌پذیر است.

اگر قصد دارید ملک را تخلیه کنید، حداقل چهار هفته قبل  یا طبق مدت‌زمان قید شده در قرارداد، صاحب‌خانه را در جریان بگذارید.

طرح‌های حمایتی تأمین مسکن

افراد با درآمد کم واجد شرایط هستند تا تحت پوشش قرار بگیرند. یعنی یا محلی برای اسکان برایشان فراهم گردد و یا دولت به آنان کمک مالی کند تا توان پرداخت پول پیش و کرایۀ ماه اول را پیدا کنند.

کمک‌هزینۀ اجاره‌بها از سوی دولت به افراد با درآمد کم پرداخت می‌شود. برای مشاهدۀ جزئیات، این پیوند را مشاهده نمایید. www.humanservices.gov.au

اسکان عمومی

اگر تحت پوشش مالی سنترلینک (CentreLink) هستید یا درآمد شما بسیار کم است، می‌توانید برای اجارۀ محل اسکان عمومی درخواست دهید که تحت مالکیت دولت استرالیا هستند. نرخ اجاره‌بهای این واحدها پایین است. البته مدت زمان انتظار با توجه به منطقه، تعداد افراد خانوار و فوریّت متفاوت است.

سنترلینک | Centrelink

سازمان سنترلینک از استرالیایی‌ها حمایت مالی می‌کند. این نهاد دولتی به نمایندگی از طرح‌های دولتی به پرداخت مقرری و ارائهء خدمات می‌پردازد.این طرح‌ها عبارتند از:

• مقرری بیکاری | Newstart
• کمک‌هزینه تحصیلی | Youth Allowance
• دانش‌آموزان و دانشجویان بومی استرالیا | ABSTUDY
• مقرری معلولان | Disability Support Pension
• کمک‌اجاره | Rent Assistance
• مقرری سالمندان بالای سن بازنشستگی | Age Pension

برای کسب اطلاعات بیشتر در این‌باره از طریق راه‌های ارتباطی ادارۀ مسکن هر ایالت یا قلمرو استرالیا با مسئولان ذیربط تماس حاصل کنید:

• قلمروی مرکزی استرالیا: ۴۲۷۱۳۳ | communityservices.act.gov.au/hcs
• نیوساوث‌ولز: ۷۴۶۴۶۸۱۳۰۰ | housing.nsw.gov.au
• قلمرو شمالی: ۸۸۱۴۸۹۹۹۰۸ | https://nt.gov.au/property/public-housing
• کوئینزلند: ۶۸۷۴۱۳ | www.qld.gov.au/housing/public-community-housing
• جنوب استرالیا: ۲۹۹۱۳۱ | housing.sa.gov.au
• تاسمانیا: ۵۱۳۱۳۵۵۳۰۹ | dhhs.tas.gov.au/housing
• ویکتوریا: ۱۷۲۶۵۰۱۳۰۰ | housing.vic.gov.au/public-housing
• استرالیای غربی: ۳۲۵۰۹۳۱۸۰۰ | www.housing.wa.gov.au

گران‌ترین و ارزان‌ترین اجاره‌بهای خانه در استرالیا

«خانه همان جایی است که وقتی همۀ سر پناه‌های خود را از دست داده‌ای، به آن‌جا پناه می‌بری. » جان لُ کاره (John le Carré)

نرخ اجاره‌بها تقریبا در سراسر استرالیا افزایش داشته است. البته ملبورن از این قاعده مستثنی است. بسته شدن مرزهای بین‌المللی و قرنطینه‌های اجباری در طول همه‌گیری ویروس کرونا سبب شد تا روند افزایش کرایه‌خانه در این شهر بزرگ استرالیا بالعکس باشد.

در این بخش قصد داریم به میانگین اجاره‌بهای مسکن در شهرهای استرالیا بپردازیم و گران‌ترین و ارزان‌ترین‌ها را نیز معرفی نماییم.

یکی از عوامل مهم در هنگام عقد قرارداد اجارۀ مسکن مبلغ اجاره‌بها است. در سال ۲۰۲۱ میلادی میانگین کرایه‌خانه در استرالیا هفته‌ای ۴۷۶ دلار بود. این رقم در پایتخت ایالت‌های استرالیا نیز به ۴۹۲ دلار در هفته می‌رسید. البته شهرهای ارزان‌تری هم بودند که رقم هفتگی ۴۴۱ دلار را تجربه کردند.

آمارها حاکی از آن است که استرالیایی‌ها در سال ۲۰۲۱ بالاترین نرخ تورم اجاره‌بها را تجربه کردند و با افزایش ۶/۶ درصدی مواجه شدند که طی ۱۲ سال گذشتۀ استرالیا بالاترین نرخ تورم سالانه محسوب می‌شود. عوامل گوناگونی در این امر دخیل بودند که از آن جمله می‌توان به محرک‌های اقتصادی دولت در طی شیوع پاندمی ویروس کرونا، انباشتگی پس‌انداز خانوارها، احیای اقتصادی پس از رفع محدودیت‌های کرونایی و کمبود واحدهای مسکونی برای اجاره در بازار املاک اشاره کرد.

[منظور از محرک‌های اقتصادی  (Economic Stimulus) آن دسته از کارهای دولت‌ها است که با هدف ترغیب بخش خصوصی اقتصادی کشورها، افزایش تولید  و با استفاده از سیاست‌های پولی صورت می‌گیرد.] در نتیجه، روند و نمودار تغییرات اجاره‌بها در استرالیا  نیز تحت تاثیر این سیاست با شیب صعودی روبه‌رو شد.

میانگین اجاره‌بهای خانه در شهرهای استرالیا

موارد گوناگونی مانند مساحت و زیربنای واحد مسکونی، روستانشینی یا شهرنشینی و ایالت محل زندگی نرخ اجاره‌بها را تحت تأثیر قرار می‌دهند.

جدول زیر نرخ اجارۀ هفتگی (به دلار) در شهرهای استرالیا را نشان می‌دهد. (آمار ۲۰۲۲)

مکان	میانگین اجاره‌بهای واحدهای آپارتمانی	میانگین اجاره‌بهای منازل	میانگین اجاره‌بهای خانه‌های روستایی یا حومۀ شهر
Sydney, NSW سیدنی، نیوساوث‌ولز	۴۹۰ در هفته	۶۰۰ در هفته	۴۸۰ در هفته
Melbourne, VIC ملبورن، ویکتوریا	۳۷۵  در هفته	۴۴۵ در هفته	۳۸۰ در هفته
Brisbane, QLD بیزبن، کوئینزلند	۴۲۰ در هفته	۴۸۰ در هفته	۴۵۰ در هفته
Adelaide, SA آدلاید، جنوب استرالیا	۳۶۰ در هفته	۴۵۰ در هفته	۳۲۰ در هفته
Canberra, ACT کانبرا، قلمرو پایتخت‌نشین استرالیا	۵۳۰ در هفته	۶۷۵ در هفته	N / A
Perth, WA پرث، استرالیای غربی	۳۹۰ در هفته	۴۶۰ در هفته	۴۵۰ در هفته
Hobart, TAS هوبارت، تاسمانیا	۴۲۸ در هفته	۵۰۰ در هفته	۴۲۰ در هفته
Darwin, NT داروین، قلمرو شمالی	۴۸۰ در هفته	۶۰۰ در هفته	N / A
میانگین کشوری	۴۳۶ در هفته	۴۹۹ در هفته	۴۱۷ در هفته

منبع گزارش آماری  Domain Rental  است.

خاطر نشان می‌گردد که ارقام مربوط به میانگین اجاره‌بهای استرالیا بر اساس شاخص آماری میانۀ هر یک از ایالت‌ها یا قلمروها محاسبه شده است و میانۀ داده‌های پَرت (outlier) مربوط به شهرهای بزرگ و کوچک دورافتاده در این گزارش لحاظ نشده است.

طبق جدول بالا، پر واضح است که هزینۀ زندگی در سیدنی، کانبرا یا داورین به میزان قابل توجهی از سایر مناطق استرالیا بالاتر و گران‌تر است. لذا اگر قصد سکونت در سیدنی و نظیر آن را دارید، باید مقدار زیادی از درآمد خود را برای پرداخت اجاره‌خانه خرج نمایید.

لازم به ذکر است که توجه داشته باشید که قیمت اجاره‌بهای استرالیا در عمل بسیار بیشتر از مبلغ ماهیانۀ کرایه‌خانه تمام می‌شود. برای درک بیشتر این مسئله، هزینه‌های مازاد مستأجرین نظیر پول پیش خانه و هزینه‌های مکرر (آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت، …) را هم در نظر بگیرید.

به طور کلی، ارزان‌ترین اجاره‌بها در استرالیا به ملبورن تعلق دارد. قیمت اجاره‌بهای یک واحد آپارتمانی در ملبورن و منازل مجزا به ترتیب ۱.۶۲۵ و ۱.۹۲۸ دلار در ماه است. البته کرایۀ آپارتمان‌های آدلاید (Adelaide) ارزان‌تر از ملبورن هستند.

گران‌ترین‌ها

سیدنی، کانبرا و داروین

ارزان‌ترین‌ها

ملبورن و آدلاید

میانگین هزینه بیمه مستأجرین (به دلار) در استرالیا

 

محل	میانگین هزینۀ سالانۀ بیمۀ مستأجرین در استرالیا
NSW | نیوساوث ولز	۴۳۱ در سال
VIC | ویکتوریا	۳۷۷ در سال
QLD | کوئینزلند	۳۹۷ در سال
SA | جنوب استرالیا	۳۳۶ در سال
WA | استرالیای غربی	۳۹۲ در سال
TAS | تاسمانیا	۳۱۳ در سال

میانگین نرخ قبوض برق در استرالیا

ارقام مربوط به ماه اوت (آگوست) ۲۰۲۲ هستند.

ایالت	میانگین نرخ قبوض برق در استرالیا
South Australia | جنوب استرالیا	۳۷۹ دلار
New South Wales | نیوساوث‌ولز	۳۵۶ دلار
Victoria | ویکتوریا	۳۱۸ دلار
Queensland | کوئینزلند	۳۱۱ دلار
Western Australia | استرالیای غربی	۲۵۷  دلار

میانگین نرخ قبوض گاز در استرالیا

اگرچه در استرالیا گاز ارزان‌تر از برق است اما همیشه هزینه‌ای به صرفه ندارد. در زیر ارقام مربوط به سه‌ماهۀ دوم سال ۲۰۲۲ را مشاهده می‌کنید:

ایالت	میانگین نرخ قبوض گاز در استرالیا
Victoria | ویکتوریا	۲۲۴ دلار
South Australia | جنوب استرالیا	۲۰۴ دلار
New South Wales | نیوساوث‌ولز	۱۹۶ دلار
Queensland | کوئینزلند	۱۶۵ دلار
Western Australia | استرالیای غربی	۱۳۷ دلار

بحران اجاره‌بهای خانه در استرالیا

مناطق بحرانی استرالیا از حیث گران بودن اجاره‌بها شناسایی شدند. در این مناطق، هزینه‌ها از حقوق و دستمزد مردم بالاتر است. «یکی می‌مرد ز درد بی‌نوایی / یکی می‌گفت دلار دارم، می‌خواهی؟»

اجاره‌خانه‌ در استرالیا سر به فلک می‌کشد

شکستن کمر اجاره‌نشین‌ها در شهر سیدنی استرالیا بحران مسکن این روزهای استرالیایی‌ها به‌شمار می‌رود.  بر اساس بررسی‌ آماری داده‌های اجاره‌‌بها در استرالیا، افزایش حقوق کارکنان کادر درمان، فروش جزء و خدمات اجتماعی طی سه سال گذشته تنها ۴درصد بوده است. درحالی‌که، نرخ کرایه‌خانه‌ها تورم ۱۸درصدی داشته است.

در حال حاضر مناطقی چون ساحل غربی تاسمانیا (Tasmania’s west coast) بزرگ‌ترین بحران مسکن را تجربه می‌کند. اجاره‌بهای این قسمت در طی سه سال گذشته ۱۸/۷درصد افزایش پیدا کرده است.

شاخص آماری میانۀ اجاره در این محدوده به هفته‌ای ۳۹۴/۳۹ دلار رسیده است. [ارقام مربوط به میانه (median) با ارقام مربوط به میانگین (average) در جداول قبل اشتباه نشود.]

هوبارت مرکزی (Central Hobart) نیز با تورم ۵/۱درصد در طول سه سال به میانۀ اجاره‌بهای ۵۴۳/۸۱ دلار در هفته رسیده است.

هم‌اکنون شمال غربی استرالیا (Northern Western Australia) نیز با افزایش ۱۶درصدی، میانۀ قیمت ۶۴۳/۱۸ دلاری دارد.

پرث (Perth) نیز با ۴/۸درصد افزایش در همین بازۀ زمانی میانۀ اجارۀ هفتگی ۵۲۳/۷۰ دلار را تجربه می‌کند.

تحلیل بحران مسکن در مناطق مختلف سیدنی

درصد نرخ املاک خالی، مبلغ اجاره‌بها و میزان افزایش اجارۀ هفتگی (به دلار) قسمت‌های مختلف سیدنی را در ادامه مشاهده می‌کنید.

South Western Sydney – ۰/۷ – ۵۴۴/۲۳ – ۴۶  | جنوب غربی سیدنی

Sutherland Shire – ۱/۱  – ۶۷۱/۲۸ – ۶۰  | ساترلند شایر

Western Sydney – ۱/۲  – ۵۲۰/۶۵ – ۴۷  | غرب سیدنی

Canterbury – Bankstown – ۱/۱  – ۴۹۸/۷۴ – ۲۳  |  کانتربی – بانک‌تاون

Liverpool – ۱/۳  – ۴۷۸/۶۶ – ۴۳  |  لیورپول

Parramatta – اعلام‌نشده  – ۵۲۲/۲۴ –  |  پاراماتا

 St George – ۱/۳ – ۵۷۳/۹۶ – ۵۰ | سینت جرج

Inner West – ۱/۵ – ۶۰۶/۲۴ – | غرب میانه

Northern Beaches – ۲  – ۹۳۴/۲۸ – ۶۶  |  سواحل شمالی

Eastern Suburbs – ۱/۸  – ۸۳۶/۲۷ – ۵۲  |  حومه‌های شرقی

 The Hills District – ۲/۲  – ۷۰۱/۱۰ – ۵۶  | منظقه هیلز

Lower North Shore – ۲/۴  – ۸۵۹/۹۵ – ۱۰۷ or ۱۴/۳  |  پایین کرانۀ شمالی (نورث شور)

Upper North Shore – ۲/۲  – ۷۱۶/۳۹ – ۳۰  |  بالای کرانۀ شمالی

Sydney CBD – ۳/۱  – ۸۶۰/۸۱ – ۹۸ %  |  سیدنی سی‌بی‌دی

سخن پایانی

انتخاب محل سکونت در استرالیا سهم عمده‌ای در تفاوت هزینه‌های زندگی در این کشور خواهد داشت. از این رو، SaveTax در این قسمت به موضوع چالش‌برانگیز «اجارۀ مسکن در استرالیا» پرداخت تا به پرسش‌های شما در این‌باره پاسخ داده باشد.

هزینۀ اجاره در گران‌ترین شهر استرالیا یعنی سیدنی را با جزئیات مربوط به هر منطقه با شما خوانندگان گرامی مطرح نمودیم. بحران مسکن را در مناطق قرمز استرالیا نیز بررسی کردیم. اکنون می‌توانید با آگاهی و داشتن اطلاعات در مورد میانگین، میانه و نرخ تورم اجاره‌بها در شهرها و ایالت‌های استرالیا برای انتخاب محل زندگی خود در این کشور اقدام نمایید.

در هنگام عقد قرارداد برای اجارۀ ملک در استرالیا نیز نکات مطرح شده در این مقاله را حتما مد نظر قرار دهید تا حقوق شما به عنوان مستأجر در خاک غربت پایمال نگردد.

از شما خوانندگان گرامی SaveTax سپاسگزاریم که ما را تا انتهای این مطلب دنبال نمودید. در بخش دیدگاه‌ها برایمان بنویسید که شما کدام شهر استرالیا را برای سکونت انتخاب می‌کنید.